Conectarse

Recuperar mi contraseña

Últimos temas
» Deuda con bancomer
Lun Jul 16, 2018 3:51 pm por arthur67

» Deuda bancaria
Vie Abr 13, 2018 12:13 am por Joel

» Validez jurídica de las Cartas Convenio escaneadas o digitales
Jue Ene 25, 2018 9:47 pm por Jose Alfonso

» Que no violen tus derechos
Vie Ene 12, 2018 12:28 am por Jose Alfonso

» Estimados visitantes
Mar Ene 09, 2018 12:07 am por Jose Alfonso

» Sugerencias a los deudores
Dom Dic 31, 2017 7:07 am por Jose Alfonso

» Saludos a todos
Vie Dic 29, 2017 4:06 pm por Jose Alfonso

» Bienvenidos nuevos integrantes al Staff
Jue Nov 23, 2017 3:04 pm por Pakfak66

» mas de 8 años en el buro de credito ahora que sigue...
Jue Nov 23, 2017 2:52 pm por Pakfak66

» Bien Informacion - Gracias!
Jue Nov 23, 2017 2:39 pm por Pakfak66

» pencion del imss
Jue Oct 19, 2017 5:23 pm por cutlas

» deuda en varios bancos
Miér Sep 13, 2017 9:24 am por jurgen65

» Banorte sertec cobran a lo chino
Miér Jul 12, 2017 11:08 am por Pakfak66

» GUIAS DEL FORO Informacion util que debes conocer
Lun Feb 27, 2017 9:23 am por nosetix

» Recuperacion de lana en infonavit.
Sáb Feb 11, 2017 11:53 am por dargomz

» TC HSBC, CREDITO PERSONAL HSBC
Jue Feb 09, 2017 2:12 pm por maldy08

» Crédito Fovissste
Miér Ene 25, 2017 2:10 pm por aldoms

» adeudo con apoyo economico es una pesadilla
Lun Dic 12, 2016 1:49 pm por KarlaSanchez

» Buro de Crédito: Sí o no
Lun Nov 14, 2016 3:14 am por Diego85

» Cargos no reconocidos Banamex
Dom Ago 14, 2016 11:07 am por mruiz15

» Primer mensaje
Mar Ago 09, 2016 3:37 pm por Chack02

» FIRME CONVENIO POR IGNORANCIA
Lun Ago 08, 2016 2:47 pm por marie21

» tarjeta american express
Vie Jul 29, 2016 8:25 pm por marujita medrano

» adeudo financiera independencia
Miér Jul 27, 2016 8:23 pm por AGUSTIN RODRIGUEZ PEREZ

» debo a financiera independencia
Lun Jul 18, 2016 9:49 pm por AGUSTIN RODRIGUEZ PEREZ

¿Quién está en línea?
En total hay 7 usuarios en línea: 0 Registrados, 0 Ocultos y 7 Invitados :: 2 Motores de búsqueda

Ninguno

[ Ver toda la lista ]


La mayor cantidad de usuarios en línea fue 185 el Jue Sep 17, 2015 12:55 pm.
Hoy1

Palabras claves

PRESTAMOS  DEUDA  

Estadísticas
Tenemos 2393 miembros registrados.
El último usuario registrado es arthur67.

Nuestros miembros han publicado un total de 28786 mensajes en 3749 argumentos.
Navegación
 Portal
 Índice
 Miembros
 Perfil
 FAQ
 Buscar
Julio 2018
LunMarMiérJueVieSábDom
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     

Calendario Calendario

FOROACTIVO
Crear
foro

Contratos fraudulentos de coyotes del Infonavit

Ir abajo

Contratos fraudulentos de coyotes del Infonavit

Mensaje  Banshee el Miér Jul 27, 2011 8:16 pm

http://miluchacontralausura.blogspot.com/

Es increíble la cantidad de cochinadas que se encuentra una por parte de esos coyotes, asesores financieros y transas que dicen ayudar a las personas en la venta de su casa . El siguiente contrato me lo hizo llegar una persona que, conozco bien, pues fue mi vecina cuando vivía en Veracruz. En su deseo de traspasar su casa del Infonavit, se topó con uno de esos zánganos aprovechados, que querían que se lo firmara, para después llevarlo ante el notario y que diera fe.

El asunto es grave. Estas personas, los transas, se acercaron a ella por medio de un anuncio que publicó en un periódico para promocionar su casa . Al hacerlo, le dijeron que le iban a dar como apartado cierta cantidad, y que después, ya con la firma del notario, le liquidarían. Como estos supuestos compradores nunca se identificaron como revendedores, sino que le hicieron creer que era para un paticular el traspaso, le dijeron que el Infonavit le iba a pagar con el crédito de esa persona. Es decir, yo tengo un crédito, lo quiero usar para comprar una casa, me gusta la casa de otra persona, pero el convenio arreglo lo hago mediante mi crédito Infonavit. El instituto, en ese caso, deberá depositarle al vendedor el monto que ha pagado. Si esa cantidad es de 100 mil pesos, eso recibirá. Esto recibe el nombre de "remanente". La casa, en ese caso, pasa a nombre del comprador, que es quien contrae la deuda desde ese momento.

Para no aturdirlos con tanta palabrería, a la persona que protagoniza esta historia, le ofrecieron 25 mil pesos en efectivo y le iban a dar otros 13 mil. El traspaso quedaría en 38 mil pesos.Sin embargo, como era una casa que estaba en cartera vencida, un día recibe la noticia que el adeudo estaba liquidado. Esto lo hizo el coyote sin autorización de ella. El pago fue por casi 20 mil pesos (chequen la cláusula primera, donde se desglosa el precio de la compra-venta) El resto iba a ser liquidado, según decían, por medio del Infonavit, como expliqué más arriba.

Cuando se acercaba el momento de la transacción, le dieron a leer este contrato, que afortunadamente no firmó y me lo hizo llegar. Yo soy una neófita en asuntos mercantiles, pero de tanto leer e investigar, algo se me ha pegado y me botaron varias cosas. Aun así, lo consulté con uno de mis amigos abogados y le hizo las anotaciones que ven en el texto en negritas, diciéndole, obviamente, que bajo ninguna circunstancia firmara algo así.

Es el contrato más cochino que hemos visto, amén que está hecho con las patas y se nota a leguas que quien lo redactó no tiene el mínimo conocimiento de asuntos mercantiles. Sólo pretenden sorprender. Lo transcribo íntegro, omitiendo los datos de la persona, y abajo hago otras anotaciones.





CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA–VENTA

Que celebran por una parte el señor____________________ a quien(es) en lo sucesivo se le(s) denominara como el “prominente vendedor” (EL TERMINO CORECTO ES PROMITENTE, PUES VIENE DE PROMESA) y por la otra la Sra. ================a quien adelante se le(s) designara como el “prominente comprador” respecto al inmueble ubicado en: ____________________________. En lo sucesivo “el inmueble” sujetándose a las siguientes declaraciones y clausulas:

ubicado en: ____________________________. En lo sucesivo “el inmueble” sujetándose a las siguientes declaraciones y clausulas:

Declaraciones:
El prominente vendedor declara:
A.Que es legítimo propietario de “el inmueble” y tener plena capacidad jurídica para enajenarlo, acreditándolo mediante: escritura Número ###### con fecha ###### ante Infonavit con contrato publico .
B.Que puede disponer libremente de “el inmueble” por no encontrarse arrendado y que a su costa será entregado al comprador con hipoteca o gravamen ante infonavit.

El prominente comprador declara:
Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este contrato de promesa de compra-venta, como la escritura pública que contendrá el contrato de compra-venta.
Clausulas:
Primera.- las partes contratantes se obligan a celebrar dentro de un plazo máximo que vence el día 30 de Octubre, la escritura pública que contendrá el contrato de compra-venta ante notario, con los siguientes elementos:
El prominente vendedor se obliga a enajenar y el prominente comprador se obliga a adquirir “el inmueble” con la superficie, medidas, linderas y colindancias que se describen en el título de propiedad y que ambas partes declaran conocer, con cuenta predial numero _____________---
El prominente vendedor como legitimo propietario de “el inmueble” se obliga a entregarlo desocupado a la firma del presente contrato. Sin limitación de dominio y con gravamen ante infonavit. El prominente comprador por su parte se comprometa a recibirlo en el estado físico en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.
La operación se hará “ad-corpus” por lo que cualquier diferencia en superficie que pudiese resultar no dará lugar a ajuste en el precio.
El prominente comprador pagara los impuestos, gastos y honorarios derivados de la escrituración, y todos los gastos que genere la venta asi como el pago del impuesto sobre la renta que se cause con motivo de la compra-venta (además de cubrir los pagos pendientes de predial, luz y agua, ya de a ello se comprometió al momento de hacer la operación con el PROMITENTE vendedor)
La escritura conteniendo el contrato de la compra-venta, será otorgada ante la fe del NOTARIO_______________________________________
El precio de la operación de Compra-Venta Traspaso será la cantidad de $ 223,658.00 (Doscientos Veintitrés Mil Seiscientos Cincuenta y Ocho Pesos 00/100 M.N Que el prominente comprador pagara de la siguiente manera:
1.$ 25,000.00 (Veinticinco Mil Pesos 00/100 M.N.) En efectivo como Apartado y Promesa del Mismo
2.$ 19,760.15 (Diecinueve Mil Setecientos Sesenta Pesos 15/100 M.N) Depositados al Infonavit para la regularización del Crédito del Prominente Vendedor (pago realizado por voluntad propia del PROMITENTE COMPRADOR y con el conocimiento que el inmueble tenía ese adeudo. Se anexa estado de cuenta de Infonavit para cualquier aclaración)
3.$ 13,000.00 (Trece Mil Pesos 00/100 M.N.) En efectivo como Liquidación o Finiquito a la Firma del Presente Contrato.
4.$ 165,897.89 (Ciento Sesenta y Cinco Mil Ochocientos Noventa y Siete Pesos 89/100 M.N.) Con crédito Infonavit para la liquidación del crédito con la misma Institución.

El apartado que se recibe en este contrato es por $ 38,000.00 ( Treinta y Ocho Mil Pesos 00/100 M.N.) en efectivo. El presente contrato sirve al prominente comprador como recibo de la garantía entregada.
El prominente Vendedor se compromete a devolver por completo el deposito del remanente del crédito del comprador como devolución de pago del precio pactado según la clausula PRIMERA del presente contrato depositado a su cuenta al prominente Comprador

Segunda.- las partes se obligan a entregar a la notaria designada y/o a la institución de crédito en su caso, la documentación necesaria, que consiste en ???????????? ( poner aqui detallado cada uno de los documentos requeridos)para la elaboración de la escritura pública correspondiente, dentro de un plazo de 5 días naturales contados a partir de la firma de este contrato.


Esta es la parte más tramposa del contrato


Tercera.- las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte, el 5% del valor de venta, quedando automáticamente liberadas ambas partes de su obligación, dándose por rescindido este contrato.
Si el incumplimiento fuera imputable al prominente vendedor además de pagar la pena convencional, devolverá la suma que se le ha entregado el prominente comprador como garantía y monto depositado al infonavit para la regularización del crédito estipulado en la forma de pago en la Clausula PRIMERA. (el PROMITENTE vendedor se desliga de la devolución del pago de regularización del crédito debido a que como se señala en la CLAUSULA PRIMERA APARTADO DOS DE ESTE CONTRATO)


Si el incumplimiento fuera imputable al prominente comprador, autoriza desde este momento y sin necesidad de juicio previo a que el prominente vendedor le descuente de la garantía entregada el monto de la pena convencional y a devolverle únicamente el remanente si lo hubiera. (???)
La pena establecida el remanente de la garantía en su caso, deberá ser pagada por la parte que incumpla a la otra, dentro de los cinco días naturales siguientes a la fecha pactada para la escritura de compra-venta, salvo en el caso previsto en el párrafo tercero de la clausula segunda (OJO: NO HAY PARRAFO TERCERO EN LA CLAUSULA SEGUNDA) en el que el mismo plazo se contara a partir de la fecha en que la transferencia de garantía ha sido efectuada.
Si la cantidad establecida como pena o el remanente de la garantía en su caso, no se paga al termino de los cinco días señalados anteriormente, empezara a causar interés a una tasa mensual del 4% y por todo el tiempo de dura la mora, teniéndose por satisfecho el adeudo únicamente mediante el pago simultaneo del principal interés.
.



Cuarta.- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicción y tribunales de esta ciudad, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro y reconocen la atribución de la procuraduría federal del consumidor en términos del artículo 24, fracción XVI de la ley que la rige.

Quinta.- Las partes contratantes se identifican entre si, y señalan como domicilio para todo lo relacionado con el presente contrato los siguientes:
Prominente vendedor:
Domicilio.-
Identificación.-

Prominente comprador:
Domicilio.-
Identificación.-



Si la persona firma un contrato así, con el cuento de las miles de penalizaciones, termina pagando, además de lo recibido en efectivo, una penalización del 5 por ciento e intereses mensuales. Si estos coyotes hijos del maíz tienen, además, un abogado chafa y tracalero, les pueden hacer pagar hasta el monto total de la operación (223,658.00) porque en el apartado de las múltiples penalizaciones esto queda muy vago, y sobre todo, dice que si la documentación no es entregada en cinco días, el vendedor pierde todo. En cuanto a esto, si se fijan, nunca se hace alusión a qué documentación se refiere, lo cual es, a todas luces, na trampa.

Por si fuera poco, en el contrato se pone el nombre y dirección de un notario público. Como yo soy bastante metiche, le llamé, haciéndome pasar por la víctima de esos usureros, fraudulentos, coyotes y transas, con el pretexto de verificar que la cita estuviera lista para la fecha que ellos habían señalado. Cuál fue mi sorpresa cuando me dijeron que no existía tal cita. Es decir, ellos querían que les firmara, para después llevárselo al notario, y en la notaría se liquidaría todo. Pero la cita no estaba hecha. Era una mentira más. Lo que sí no sé es hasta qué punto el notario estaba de acuerdo en esta transota.

Después que hablé con mi ex vecina, le hice ver toda esta porquería, me dijo que iba a disolver el trato con los malandrines. Pero había un problema: ella había recibido parte del adelanto y tenía que devolverlo. Así se lo planteó al sujero ladrón y le dijo que no, que debía regresarle también el pago que hizo ante Infonavit. Obvio lo mandó al diablo porque ese pago lo hizo sin su consentimiento.

Lo que hizo, eso sí, fue denunciarlos ante el Infonavit. Esta historia, con nombres y apellidos, se la hicimos llegar a Victor Manuel Borrás, director del Infonavit para que sepa lo que está pasando en el instituto que tiene a su cargo. Tengan por favor mucho cuidado y no vayan a firmar jamás un contrato así.

En los foros de deudores nos hemos topado cada vez más con esta situación. Hay que estar al pendiente. Lo copié integro de Mi lucha contra la usura de Mar Morales se me hizo muy interesante
avatar
Banshee
Staff 02
Staff 02


Volver arriba Ir abajo

Re: Contratos fraudulentos de coyotes del Infonavit

Mensaje  Anie el Jue Jul 28, 2011 12:16 pm

Si no es por un lado es por otro, que nos quieren bailar...imaginense la pobre mujer, dejo de pagar al infonavit, no porque quisiera sino porque ya no podia, y aparte se topa con estos tracaleros, que le quieren cobrar hasta la risa, deberas hay que desconfiar hasta de las piedras,
En PAGO LO JUSTO, esta el tracalero compañero de trabajo el ajiotista, en otro foro el novio que hizo firmar a la novia un pagare a un amigo, por un prestamo...

Amigos vamos a encontrar mucha gente que se va a querer aprovechar de nuestra situacion hay que tener mucho cuidado, hasta luego...

Anie
Nivel 2
Nivel 2


Volver arriba Ir abajo

Volver arriba

- Temas similares

 
Permisos de este foro:
No puedes responder a temas en este foro.