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Es necesario cambiar a nombre de otra persona mi casa?

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Es necesario cambiar a nombre de otra persona mi casa?

Mensaje  humberto_01 el Sáb Mayo 21, 2011 5:45 pm

Hola amigos del foro:

Como he posteado en el diario de humberto_01, estoy por cumplir 3 meses de mora por lo que ya estoy por caer en "mora legal", tambien tengo entendido que turnaran mi caso de las TDC a los &inches despachos de cobranza y empezarán las amenazas de demandas de embargo a lo que tambien estoy documentado y dispuesto a darles la "Batalla" disparo . Tambien sé que aunque no existe demanda documentada por TDC tambien hay la posibilidad de que lo haga el banco. La casa de ustedes (que es lo que me preocupa) esta a mi nombre y de mi esposa, platicando con mun abogado amigo mío a quien le comenté me dijo que sería conveniente que de en donación la propiedad a mis hijos (el costo no es muy elevado) para proteger mi patrimonio antes de que ingrese alguna demanda porque posterior a una demanda ya no se puede hacer por ser considerado como un fraude. Agradecería como siempre la opinion de ustedes al respecto.

saludos.
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Re: Es necesario cambiar a nombre de otra persona mi casa?

Mensaje  Vitrioluz el Sáb Mayo 21, 2011 7:19 pm

Hola Humberto,

Partamos de este razonamiento, sí tu casa vale más de lo que le debes a los bancos, sería una absoluta pérdida que lo hicieran, porque entonces ellos va a tener que darte "el cambio". Además de que como también es de tu esposa pues entonces aún menos probable.

Y si es lo contrario, de todas formas no veo el caso de gastar en algo que es remota y lejanamente posible de que pase.



________________________
"A veces, hay ovejas descarriadas, son ovejas negras. Pero las ovejas negras son ovejas, son seres... hay 50,000 mil seres muertos que son ovejas, nosotros tenemos que tener piedad por esas almas que desaparecieron"
Alejandro Jodorowsky, Marcha de las Calaveras
27 de noviembre de 2011, Ciudad de México.

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MAS VALES

Mensaje  Tanathos el Sáb Mayo 21, 2011 11:41 pm

HOLA BETO, POR SI LAS "FLIES", Realza lo que te dice tu amigo abogado,, mas vale
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Re: Es necesario cambiar a nombre de otra persona mi casa?

Mensaje  AQUILES el Dom Mayo 22, 2011 12:35 pm

Humberto como dice vitrio para que gastar algo que no se tiene,ademas aqui estaria peor el asunto,ya que tu acreedor podria denunciarte penalmente por intento de fraude ya que la donación la haces con el fin de evitar el embargo,ten en cuenta que por deudas de caracter civil no hay carcel y por las penales si la hay,la donación o el patrimonio familiar es recomendarlo siempre hacerlo antes de caer en mora.

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Re: Es necesario cambiar a nombre de otra persona mi casa?

Mensaje  TUZITA el Lun Mayo 23, 2011 2:44 pm

Hola Humberto, si tu deuda es por adeudo a tarjeta de crèdito no veo el porque tengas que cambiar de nombre tu casa, ya que recuerda que si el banco demandara el tendrìa que demostrar con documentos la cantidad que se le debe, y obviamente los gastos tambièn correrìan por parte del banco, en el foro he aprendido que los vienes patrimoniales ( de tu familia) no son tocados.
Ahora si tu deuda es por prestamos PIME y tu tienes firmado un pagarè tal vez solo asì deberìas de considerar la opiniòn de tù amigo, pero bueno ahorita estas pasado como muchos de nosotros en una de las etapas de crisis por las deudas, te sugiero tranquilizarte para que con la cabeza serena tomes la mejor elecciòn. saludos ;)

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RESPUESTA

Mensaje  humberto_01 el Lun Mayo 23, 2011 8:59 pm

Hola TUZITA:

El adeudo es en 3 TDC que actualmente suman un total de $ 341,000.00. Con el abogado fui muy específico al decirle que no podía seguir pagando tanto dinero mensualmente y su respuesta fue que podian en caso de una demanda embargarme el 50 % que me corresponde como cónyugue y que pudieran rematarlo, tambien me comentó que es necesario realizar el trámite antes de que haya una demanda de por medio. Las respuestas que me han dado me mantienen tranquilo pues sé tambien que la posibilidad de la demanda es remota, aunque aún estoy por tomar una decision al respecto. Les mantendré informados

saludos.
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Re: Es necesario cambiar a nombre de otra persona mi casa?

Mensaje  AQUILES el Lun Mayo 23, 2011 10:48 pm

aqui lo que veo es que humberto ya esta en mora por lo tanto se le puede acusar de fraude.

EL FRAUDE DEL ACTO JURÍDICO
Con el fraude en el acto jurídico, el deudor para eludir sus obligaciones busca quedarse en una insolvencia aparente, una "miseria provocada" por él mismo al transferir sus bienes a terceras personas, ventas o donaciones que son verdaderas, no son simuladas, son transferencias reales de los bienes, para después ocultar o esconder el dinero percibido por el precio de las transferencias, que es más fácil de ocultar; ante éstas transferencias fraudulentas el acreedor mediante la acción revocatoria o pauliana buscará recuperar dichos bienes, y reintegrándolos al patrimonio del deudor, poder hacerse pago de su deuda.


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CONSULTARE SOBRE EL TEMA

Mensaje  humberto_01 el Lun Mayo 23, 2011 11:33 pm

Hola AQUILES:

Con lo que comentas de EL FRAUDE DEL ACTO JURÍDICO la descripcion es muy clara, lo mejor entonces sería esperar, ahorrar y negociar una buena quita. Como me lo plantearon fue hacer la donacion antes de la demanda, no antes de caer en mora, para no tener problemas, lo voy a reconfirmar con el abogado y les comento.

saludos.
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Re: Es necesario cambiar a nombre de otra persona mi casa?

Mensaje  Yis el Jue Mayo 26, 2011 7:43 pm

Hola HUMBERTO....,mira, yo cuando llegué tenía entre muchos.... el mismo temor que tu:
http://www.deudoressolidarios.net/t2482-a-dos-anos-estas-eran-mis-inquietudes#20463

Como ya te han hecho mención todos los compañer@s (saludos :ojis: ) no es necesario proteger ningún bien.
Mirame, a dos años y no ha sucedido nada.

Saludos ;)





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"Sólo quien ha comido ajo puede darnos una palabra de aliento"
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Re: Es necesario cambiar a nombre de otra persona mi casa?

Mensaje  humberto_01 el Sáb Mayo 28, 2011 1:08 am

Hola Yis:

Gracias por mandarme el enlace de lo que se ha comentado al respecto de donar la propiedad, con tu respuesta y la de los demas compañeros me queda muy claro que no es necesario hacerlo, máxime que estoy siguiendo rigurosamente el decálogo del deudor, ahorrando y dispuesto a llegar a un arreglo con los acreedores pagando lo justo.

saludos.
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Re: Es necesario cambiar a nombre de otra persona mi casa?

Mensaje  Carlos el Miér Jun 01, 2011 10:08 am

efectivamente Humberto_01 no tiene caso que gastes dinero de mas las donaciones se hacen antes de caer en mora legal y porque no antes de haber suspendido pagos, ahora te lo pueden tomar como fraude puesto que ya estas en mora legal no te preocupes que nada pasa ahora en ningun momento pusiste como garantia tu casa, eso nunca sucedera, lo mejor es seguir ahorrando para cuando te ofrescan un buen descuento pagar mediante carta convenio bien elaborada no te desesperes amigo, asi estaba yo al principio como tu pero ya me he documentado el banco no tiene el soporte legal que se requiere para emprender la demanda saldria perdiendo, hasta pronto amigo no te desesperes.
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Re: Es necesario cambiar a nombre de otra persona mi casa?

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