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Requiero ayuda urgente!!!

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Requiero ayuda urgente!!!

Mensaje  ajuasan el Vie Jul 30, 2010 4:07 pm

Hola b tardes, el motivo de mi mensaje es para ver su alguien me puede ayudar con asesoría, resulta que actualmente estoy rentando la casa en la que actualmente vivo, para ello firmé unos pagarés, desafortunadamente poco tiempo después de empezar a rentar mi situación económica empezó a verse mermada y no pude pagar mi adeudo, actualmente tengo 5 meses de renta sin pagar y el dia de ayer me visitó el hijo del dueño para decirme que tengo hasta el dia de mañana para pagar o de lo contrario van a hacer efectiva una demanda a nivel federal que ya tienen puesta para embargarme incluso me habló de una cuestión penal (privasión de la libertad) por no pagar ya que me comenta que la demanda es federal, aunque yo no tengo la mas minima intención de no pagar y por ello´le solicité llegaramos a un arreglo para evitar la demanda me lo negaron y me dicen que solo tengo como limite de pago hasta el dia de mañana. mi pregunta es, en verdad corro riesgo de ir que me detengan en caso de no poder liquidar en la fecha en que me lo solicitan??? que tipo de demanda tendría que enfrentar, mercantil o penal???, cuanto tiempo tengo para poder hacer algo (pago) antes de que me molesten en mi persona o en mis bienes??? por favor, si alguien puede ayudarme se los voy a agradecer, no soy ningun delincuente.....

ajuasan
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Re: Requiero ayuda urgente!!!

Mensaje  Sofía el Vie Jul 30, 2010 4:26 pm

Hola Ajuasán:
Me permití mover tu pregunta al subforo: "Los abogados solidarios te responden" con la intención de que alguno de los abogados que nos hacen el favor de asesorarnos contesten tu pregunta. Esperemos que haya otras personas con experiencia en este tema que también puedan asesorate.
Saludos

Sofía
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Re: Requiero ayuda urgente!!!

Mensaje  AQUILES el Vie Jul 30, 2010 4:39 pm

ajuasan mira esto de federal es solo una treta para espantarte,un pagaré es una promesa de pago,ahora es necesario saber si tu llenaste el pagaré,a que interes fue pactado,cuándo fue la fecha de vencimiento,tambien es importante saber si hay contrato de arrendamiento,de entrada te digo que si un pagaré trae aparejada la ejecución,pero para eso tendra que demandarte y los bienes quedaran bajo tu custodia hasta el termino del juicio,eso de que solo te va embargar y ya es dificil,primero debera llevar a cabo un juicio asi de que dependiendo de la cantidad es ver si es costeable la demanda,ademas siempre el juez si no te niegas a pagar determinara que pagues de acuerdo a tu capacidad economica,calma y por favor si puedes decirnos de cuánto es el adeudo para poder orientarte mejor.

AQUILES
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Re: Requiero ayuda urgente!!!

Mensaje  LIC. MARROQUIN el Vie Jul 30, 2010 4:53 pm


Buenas tardes compañero, contestando a tu pregunta te dire que por títulos de crédito no existe demanda penal y mucho menos federal como te lo están manejando, por lo tanto no puedes ser privado de tu libertad, en todo caso sería una demanda mercantil y el desalojo tendría que ser con una sentencia dictada por un Juez Civil, así como el requerimiento de los pagos vencidos o de los pageres que tienes firmado, mi pregunta es, los págares los firmastes al momento de hacer el contrato de arrendamiento o después de los meses vencidos.

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LIC. MARROQUIN
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Requiero ayuda urgente!!!

Mensaje  ajuasan el Vie Jul 30, 2010 5:28 pm

Muchas gracias por el apoyo, atendiendo a sus dudas permitanme comentarles lo siguiente, el contrato fué firmado desde el pasado mes de Noviembre pero dejé de pagar en el mes de marzo de este año, los pagarés están firmados por $2,000 cada uno lo que nos da un adeudo al dia de hoy de $10,000 mas intereses (que no estan estipulados en el pagaré, solo en el contrato) lo cuales debe ser en total unos 1,000 mas, pero di un abono en el mes de mayo de $3,000 asi que la deuda total debe estar sobre $8,000 aprox si no me fallan las cuentas, los pagarés fueron firmados y elaborados por mi por anticipado al momento de ocupar la casa aunque tuve la precaución de rayar el espacio del interés, dichos documentos tienen vencimiento mensual, aunque el contrato me lo presentaron para firma como 3 meses después de haber ocupado la vivienda. Por otro lado no entiendo eso de si el pagaré trae aparejada la ejecución.


ajuasan
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Re: Requiero ayuda urgente!!!

Mensaje  AQUILES el Vie Jul 30, 2010 5:38 pm

mira por lo que debes le saldria mas caro contratar un abogado para demandarte,asi de que lo mejor es que busques un lugar donde cambiarte de domicilio,y llegar a un acuerdo con tu acreedor,te dejo una liga acerca del juicio para que te des una idea que no es tan facil como te lo quieren hacer creer,el Lic marroquin te asesorara mucho mejor,mientras te invito a ver la siguiente liga.

http://www.poderjudicial-gto.gob.mx/pdfs/ifsp_conceptosderechomercantil-1.pdf

AQUILES
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Re: Requiero ayuda urgente!!!

Mensaje  AQUILES el Sáb Jul 31, 2010 6:41 pm

Criterios del Poder Judicial Federal:

Conforme a ciertos criterios del Poder Judicial Federal de México, tenemos que:

a) “…tratándose de títulos de crédito debe atenderse, en principio, al contenido del artículo 165 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, que establece el plazo para el ejercicio de la acción cambiaria a efecto de que el deudor responda de la obligación contenida en la letra de cambio o pagaré, siendo éste de tres años siguientes a partir del vencimiento del documento o cuando el obligado lo haya fijado en aquél… lo que significa que de abandonarse la oportunidad para hacerlo efectivo durante ese plazo de tres años, la consecuencia es la consumación de la prescripción del ejercicio de la acción cambiaria, pero de ninguna manera se afecta a la obligación cartular dimanada del título de crédito…”

b) “… [por la prescripción de la acción cambiaria] el deudor no se libera de la obligación de pago como sucede en la prescripción negativa civil, sino solamente se actualiza la pérdida del derecho del acreedor para ejercitar la acción cambiaria que pudiera hacer valer contra el deudor o los avales…a través de la vía ejecutiva correspondiente, cuyo ejercicio sólo queda limitado por el plazo de la prescripción ordinaria que es de diez años….”

Para entender mejor lo anterior, hay que recordar que una de las bondades de contar con un título de crédito (pagaré, cheque, etc.) para documentar una deuda a nuestro favor es el hecho de que la llamada “acción cambiaria” permite que el título de crédito traiga “aparejada ejecución”, es decir, permite al acreedor, al momento de la notificación inicial de la demanda presentada en contra del deudor, embargarle bienes que garanticen no solo el adeudo principal, sino también sus intereses y demás accesorios. Por el contrario, la acción “ordinaria” no permite dicho embargo por lo que, en su caso, tendría que llevarse a cabo el juicio y, una vez emitida la sentencia definitiva, se podría proceder al embargo de bienes. Lo bueno de la vía ordinaria es que, en todo caso se extiende a 10 años contados a partir de la fecha en la que la deuda pudo ser reclamada.


tomado de Mafud Abogados.

AQUILES
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Re: Requiero ayuda urgente!!!

Mensaje  ajuasan el Lun Ago 02, 2010 8:56 am

Aquiles, disculpa mi ignorancia en el tema, pero como puedo darme cuenta si el pagaré trae "aparejada la ejecución"???

ajuasan
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Re: Requiero ayuda urgente!!!

Mensaje  Sofía el Lun Ago 02, 2010 10:33 am

Hola Ajuasán:
Todo pagaré trae aparejada ejecución.
Saludos

Sofía
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Re: Requiero ayuda urgente!!!

Mensaje  Patty el Lun Ago 02, 2010 4:59 pm

Hola Ajuasan,
Una pregunta, al firmar tú contrato el dueño no te pidió realizar un Depósito en Garantía? o bien entregar una Fianza ?
Esto te lo pregunto, por que en algún momento siendo propietaria de un inmueble y al darlo en renta, uno de los requisitos que yo solicitaba era justamente y para cubrirme de cualquier rezado depósito de renta por adelantado (hasta por un mes) y su respectiva fianza (con vigencia de un año)

Saludos
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Patty
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Re: Requiero ayuda urgente!!!

Mensaje  ajuasan el Mar Ago 03, 2010 9:49 am

Asi es Patty, dejé un depósito en garantía equivalente a un mes de renta, considerando eso mi deuda es menor pero aun asi no tengo las mas minima intención de no pagar, solo que se me complicó mucho estos meses liquidar el adeudo pero mi arrendador no quiere negociar y me amenazó con la demanda.

ajuasan
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Re: Requiero ayuda urgente!!!

Mensaje  Patty el Miér Ago 04, 2010 11:48 am

Hola Ajuasan,
Y te pidió Fianza? por que de haberlo hecho ... eso cubre tú rezago en pagos. Ahora por la parte de la demanda, yo creo que alguien en el foro deberá asesorarte o tambien puedes apoyarte en este link ... México Legal http://www.mexicolegal.com.mx/

Saludos y ánimo... todo se va a arreglar
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Patty
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Re: Requiero ayuda urgente!!!

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